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房地产业研究顾问私宅与组屋价格将持稳生活

发布时间:2019-12-02 10:58:54 阅读: 来源:发泡水泥厂家

房地产业研究顾问:私宅与组屋价格将持稳

两名房地产业研究顾问认为,新加坡私宅和政府组屋的价格预料将稳定下来,不会出现大幅度波动。

第一太平戴维斯(Savills)研究部主管张敏璋认为,以私宅来说,我国并没有面对经济危机,发展商不可能大幅度下调售价。“现在的问题是,人们认为房价应该下挫10至15%,可是现在一年下来才下滑3%,还要多等三年(让房价下跌到10至15%)吗?这太荒谬了。”

ERA产业主要执行员林东荣表示,自今年3月10日政府废除以现金溢价(COV)作为参考来商讨组屋售价的做法后,组屋趋向以市价转售,这是一个更加合理的做法。因此尽管组屋转售量和价格在新条例推出后下滑,但是预料等到买卖双方适应新条例后,将会有更多买家进场,造成组屋转售量上扬。

他们是在ST Property网站举办的2014年新马房地产展览会上的讲座发表了以上看法。

林东荣表示,从一年前的高点至目前的价位,组屋转售价正在趋向稳定,政府降温措施的用意不在于造成市场崩溃。展望下半年,他认为,随着价格稳定下来,预料也将会有更多首次买家进场。

人口增长步伐若持续

组屋供应不会有过剩问题

过去四年,政府引入共10万个新组屋单位的供应量,让人担心未来供应过剩的问题会发生。但是,林东荣认为,新供应量的组屋类型组合跟过去不一样,政府其实在新供应中已减少四房式和五房式组屋的数目,增加了两房式组屋,以迎合更多单身者的需求。如果人口增长步伐持续,本地组屋供应不会有过剩的问题,一些地点的组屋将会增值。

谈到未来5至15年的组屋市场热点,林东荣表示,这包括靠近地铁站的组屋,其房价会比离地铁较远的组屋高出三四成,以及四个区域中心(兀兰、实里达、淡滨尼和裕廊湖)的组屋。其他还有两个次区域(sub-regional)巴耶利峇中心和纬壹(one-north),以及边缘中心加冷河岸和诺维娜一带的组屋。

此外,他也看好须要多10至15年才得以全面发展的榜鹅新镇,以及将成为另一个碧山新镇的比达达利(Bidadari)。

在私宅市场方面,张敏璋表示,从1981年至2014年,尽管政府先后推出20个房地产降温措施,以及总偿债率(TDSR)限制框架,但是有关政策只是让本地房地产市场避免出现过热情况,私宅价格基本还是呈上扬趋势。

根据历史数据,房市上扬一般平均可持续17.6个季度,而下滑则平均持续8.4个季度,目前房市已经下滑三个季度;换言之,他认为这一轮下滑的路程已经走了将近一半。

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