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刚需激活楼市金九银十谨防投机客卷土重来

发布时间:2020-03-04 06:21:12 阅读: 来源:发泡水泥厂家

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□记者 王锦 周文天 万晶

在传统的楼市旺季来临之际,作为全国风向标的京沪深楼市近期出现了全面的价量齐升,部分刚性需求者没有等到价格的明显下调,转而结束观望开始入市。8月份深圳豪宅和大户型成交明显增加,也预示着部分投资性需求重新活跃。

北京:刚需有些着急

在北京西单某企业工作的小张最近有些着急,打算买房的他原本计划趁着本次房地产调控“抄底”,但近期北京的楼市情况却令他不知所措:市区新房死扛着不降,郊区的新房销售火爆异常,二手房价格也在上涨。

小张在南五环外大兴某热销楼盘排了号,但千余套房源已有几千人排号,买到的希望较为渺茫,周边的多数楼盘也同样十分畅销;小张最近频繁接到二手房中介电话,他所关注区域的二手房报价比起今年6、7月份都有不同程度的上涨,“连二手房中介都说房价现在是‘被增长’,因为便宜的房子卖没了,业主都不肯调低报价。”

市场上充斥的楼市回暖信息令小张感到无奈,不知在马上到来的“金九银十”是该出手还是该等待。

小张的情况反映了不少刚性购房者的心态。进入8月,北京新房、二手房交易量均出现大幅回升。

根据北京房地产交易管理网数据,8月商品房住宅(含经适、两限房)签约套数为6588套,较7月上涨15.05%,这是调控以来连续第二个月成交量企稳回升。其中,期房成交5565套,较7月增加12.42%;现房成交1023套,比7月大幅增加31.83%。

8月二手房成交量为13957套,其中二手住宅成交12813套,环比上升23.59%。二手住宅成交量逐日上升,日均成交413套,到月末日成交近千套,回暖迹象明显。

进入9月,成交回暖的趋势得到延续。北京中原地产的统计显示,9月首周北京商品房成交继续上涨,虽然2382套的期房成交总量环比前周出现31.3%的下降,但代表楼市实际情况的住宅总量(除经限)总成交为1979套,环比前周涨幅高达30.5%。

销量的上涨也带动房价反扑。8月,新建商品房成交均价快速回升至今年3月的水平,达到21008元/平方米,环比大涨11.29%;而随着中高档项目的快速入市,8月整体开盘均价跳涨至28460元/平方米,涨幅高达26.49%。

值得注意的是,位于北京核心区的楼盘由于价格维持高位,销售量并不乐观,比如8月15日开盘的位于王府井、单价均价10万元的霞公尊府,目前仍为零成交;而热销楼盘多位于郊区,且开盘均价低于预期甚至低于周边二手房,比如,8月28日二次开盘的万科长阳半岛,当日近400套房源均告售罄。

对于即将到来的“金九银十”,各方的分歧也开始显现。看多者认为,近两个月成交量的企稳回升,标志着市场即将结束调整期,特别是8月价格的上涨,更将促进市场加速走出低迷。但北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,最近市场的回暖更多可以看成是假性回暖,市场远未走出调整期。

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